英国买房陆特资产得悉，从2016年脱欧公投以来，疲软的英镑使得这两年成为了海内投资者动手英国地产的良机。于以往的一年时候里，中国初次超了了美国成为英国地产市场主力的买家。

海内投资者之所以涌入英国地产，首要看中的即是汇率的上风、可靠平稳的投资情况和较高的房钱收益率，另有以往平稳的房价上调、温馨的日常情况和优良的英国教育资源。

那，问题也就随之而来了，抛开全款买房不谈，海内买家最为关注的也就是贷款有关的信息了。故而，下方陆特资产就与您一起来具体详细了解下英国买房按揭贷款申请的那些事儿！

先来，先来讲说贷款终究什么时候办理较为稳妥。

估计交房日期前6至12个月，依照客户本身的状况，选用不一样的渠道也就会有不一样的周期，故而，尽量多与你的投资参谋实行协商才是准确的。

在这儿我们要重点注意下“估计交房日期”一词，估计交房日期与之实践交房日期有何区分呢？

首要就是，一个为开发商的估计交房日期（拜见预定单和条约），一个则为精确的终究交房日期，详细则以开发商交房通告为准。

以期房为例，客户于购买海内房产签订合同以后，仅需10%的首付，此笔钱付款至律师的信任账户。剩下的九成需求到成交的那一天来予以付款，可全款亦可按揭。由于是成交的那天收到九成的款子，也就代表着海内开辟商造房所运用的是自有资金和融资，并未有设定如中国房产普遍明白的交房日期。

当局为了保障买家好处，于合同中会设置最晚的交房日期（平日被叫做日落条目）。关于开发商而言，于最晚托付那天以前成交皆不属于违约，只是，每迁延一天皆是有时机发生额定的融资本钱的，故而，开发商亦想尽快定时托付，但施工进程或是很是繁杂的，延期亦是可以或许懂得的。

其次，再来讲说有哪些接管海内买家贷款的路过。

中国银行、汇丰银行、大华银行及非银行立即办理渠道（也就是贷款中介）。

里面，关于贷款中介：

大伙都晓得，英国是一个老牌资本主义我国，金融业或是非常蓬勃的。于国际买房大伙平日皆去银行，但是于英国，能够贷款的机构除银行另有很多处置房贷按揭的机构，故而，于此种状况之下，我们就需求靠谱的贷款中介来协助我们遴选、较为不一样的按揭产物，找到最为合适自身的贷款计划，从而达至事半功倍的结果。

英国贷款市场信息透明度非常高，简直一切有关机构皆会将利率及贷款申请规范放于网站上。最为主要的是，房贷中介经由多年经历已然与之很多贷款机构有了深度的协作，故而，此些中介极有也许了解着更加多的贷款诀窍及渠道，可以或许给与给贷款人的选用亦越多。

第三，我们来讲说要怎样来断定贷款的额度。

（银行的评估价并不等于房子的售价）先给大伙说说贷款银行平日是怎样给贷款申请人做Affordability Test的，从而肯定贷款额度。特别是很多人皆不如何熟习的家庭付款关于额度的影响。

①于薪资的审批必需要有牢靠的第三方文件来实行确认。明令禁止再承受Self Certification（亦即是令贷款人自身报薪资）。薪资文件一般来说涵盖了工资单、税单和银行账单等。虽然文件里的薪资数字要可以互相印证标明真实性的。假设银行有来由以为贷款人的薪资将于往后产生调换，那亦会将此些改变一并予以考虑。

②贷款的额度首要决策要素即是申请人的薪水倍数。各银行会有必然的差别，然而，平日是于税前薪资的三至五倍。假设是联名办理的贷款，那，一般来说，采取的即是二者加总的倍数。

③于调查薪资的同时银行也会对贷款人的付款予以考查。专家透露，有三种不一样范例的付款银行会实行考查。也就是：

·承付付款。此首要就是指放贷今后也会长时间产生的有条约商定的信贷付款。首要代表项目就是个人贷款和仳离今后法定的后代抚养费等。

·基础付款。此首要就是指家庭日常当中必定发作的且没法予以减免的花费。首要即是家庭税和水电煤账单之类的。

·给与基础日常程度所产生的花费，比如，打扮、日用品和基础文娱幼托开支等等。

假设贷款申请人能够自身向银行申报此些付款的数字且有有关文件予以证明的话，比如，信用卡和银行账单等，那，银行亦会予以采信。银行亦有也许采取英国国家统计局所宣布的统计数字作为计算的根据。

第四，就是英国贷款比例的问题了。

买家可取得的房贷比例与之本身财务状况、房产评估价和买家的买房用处三个方面是严密有关的。现下可以用于参考的比例，也就是房产评估价的50%到60%。

第五，就是英国贷款的利率问题。

买家的贷款利率约莫在4%左右。市场上有银行以较低利息（大约2%）来吸引客户，只是，能完成获批此利率的机遇率或是较低的，建议买家投资前或是自正常利率的角度去实行思索，以获得贷款为重要的使命，而非是自觉寻求低息按揭。

第六，假如本身都契合银行的贷款政策规定的话，是否是必然可以办理到贷款的问题。

并非如此，终究是否是能够完成获批贷款，或是要以银行终极审批确认为准。于银行放款以前，任何人皆不能够许诺百分百帮你拿到贷款，此许诺是非常不负责任的。作为投资者，亦要对自身的投资决策责任，不能随便想必许诺，需规范予以判别。

第七，假设本身并不相符主要银行的贷款审批规定的话，是否是就不可获得贷款了的问题。

解答亦是否认的。主要银行贷款政策较为古板，倘使不契合此些银行的审批，海内买家还可以或许经过上述所说起的贷款中介办理，他们有更加多的较小型银行的资本或基金，此些放款渠道更加灵敏。

第八，假使贷款不成功，又不可以或许全款完成生意业务，投资者能不可取回已付款至信任账户的款子的问题。

这是不能够的。投资者与开发商签订生意合同，协议于交房当日需交纳百分百的房款，能够是贷款，亦能够是自有现金，假使不可履约，开发商能够依照条约充公已付款的款子，作废条约。

以上八条问题即是很多投资者经常会有所疑问的问题了，望上述分享可以或许令大伙更加详细了解英国买房贷款的状况和有关的信息。

牛津Cumnor Hill公寓两居室37.5万英镑

地点：12a The Square, Westway Shopping Centre, Botley, Oxford, OX2 0JH

首要特性：

一个企业销售

位于Cumnor Hill

电梯通向第一层第二层

每一个公寓含私家花园

每一个公寓分派停车位

两间寝室和一个套房公寓

阳台上到顶楼

将公布NHBC证书

天然气会合供暖&双层玻璃窗

一个独占的新的开辟项目，总共有两个两房的公寓，统共是五套房。这个项目是位于极受欢迎的阿诺地域。这是个小型的佳构开辟项目，左近有小型巴士能够中转优良的初中高中学院。

在街的止境，那边是有一个购物中心，在邻近购物中心四周有许多的酒吧餐馆和采办新颖蔬菜的阛阓等。