湘潭开办这2类住房公积金贷款营业

公积金贷款政策调后

有关申请流程也有所更改

住房公积金贷款做事指南

一、贷款利率、额度和限期

1、职工家庭（指自己、配头和未成年后代，下同）采办首套一般自住房且初次申请住房公积金个人住房贷款的，住房建筑面积在90平方米（含）以下的首付款比例不低于20%；住房建筑面积在90平方米以上的首付款比例不低于30%。贷款利率按住房公积金贷款基准利率履行。

2、职工家庭购置第二套一般自住房或第二次申请住房公积金个人住房贷款的，首付款比例不低于50%；职工家庭购置第二套一般自住房且第二次申请住房公积金个人住房贷款的，首付款比例不低于60%，贷款利率按住房公积金贷款基准利率的1.1倍履行。如申请住房公积金和贸易银行组合贷款，住房公积金个人住房贷款额度最高不超了组合贷款额度50%，且不违背可贷额度有关划定。

3、中止向购置第三套及以上一般自住房或第三次及以上申请住房公积金个人住房贷款的职工家庭发放住房公积金个人住房贷款，停息申请异地住房公积金贷款和“商转公”贷款。

4、住房公积金贷款基准利率由人民银行发布，随人民银行的更改而更改；如今住房公积金基准利率是2015年10月24日人民银行更改并实行的，五年以上公积金贷款基准年利率为3.25%，五年及以下公积金贷款基准年利率为2.75%。

5、职工家庭采办首套一般自住房且初次申请住房公积金个人住房贷款的，借款人两边本市一般缴存住房公积金贷款最高金额50万元，一方本市一般缴存住房公积金贷款最高金额40万元；职工家庭购置第二套一般自住房或第二次申请住房公积金个人住房贷款的，借款人两边本市一般缴存住房公积金贷款最高金额40万元，一方本市一般缴存住房公积金贷款最高金额32万元，且依据市住房公积金管理委员会（以下简称“管委会”）的决策和资金运转状况实行更改。详细可贷额度凭据借款人住房公积金缴存状况、房子代价、房子套数、还贷优势、信用情况等综合肯定。

6、最长借款期限为30年，但不超了法定退休年龄。

二、贷款条件

1、住房公积金延续一般按月缴存6个月（含）以上，欠缴3个月（含）之内，且账户缴费形态表现为一般：

●已延续缴存住房公积金12个月（含）以上，停缴6个月（含）之内，从新缴存的，补足停缴金额视同一般缴存；

●首次缴存职工或停缴后从新缴存职工（上述第1条状况除外），新开户日期或从新缴存日期与申请贷款日期不得少于6个月。

2、有平稳的经济薪资和定期偿还贷款本息的优势，且具有全部民事行为优势。

3、有划定期限内的采办、制作、翻建或大修自住住房的真实有效证实资料，且付款不低于划定比例的首付款。

4、职工家庭采办首套或第二套住房，且借款人及其配头初次办理住房公积金个人住房贷款，或运用过一次住房公积金个人住房贷款但已结清，并相符再次办理的有关划定。

5、具有管理中心认同的资产设定抵（质）押，赞成选用管理中心划定的归还和保障形式。

6、司法、律例、管委会等划定的其他前提。

三、抵押物和质押物

1抵押物有关划定

●需以所购房屋（商品房）设定抵押物。

●未成年人的房产不可设定抵押物（含共有产权）。

●以预购商品房设定抵押的，应申请预抵押登记；以共有住房设定抵押的，应征得共有人书面赞成。

●抵押物为一手房的，其现值应依据经房屋产权治理部分立案购房合同或合同说明的购房价实行肯定；抵押物为二手房的，其现值应在房子评价代价与税收完税凭据说明的应征税基数二者中取低者实行肯定。

2质押有关划定

借款人以国库券、银行存单作为质物申请住房公积金贷款的，出质人和质权人必需签定书面质押合同，其贷款金额不得高于有价证券面值的90%，且应申请解冻止付手续，并将有价证券原件交由管理中心保管。

四、贴息贷款

原则上需申请住房公积金个人住房贷款转商业贴息贷款（简称 “贴息贷款”），是指在住房公积金资金流动性紧凑时，湘潭市住房公积金管理中心（以下简称“管理中心”）与住房公积金个人住房贷款营业受托承办银行（以下简称“受托银行”）协作，将已完成审批的住房公积金贷款申请，移交受托银行。由受托银行向借款人给与商业性个人住房贷款，贷款利率高于公积金贷款利率发生的利率差额由管理中心补助的贷款方式。

五、贷款给与材料

六、贴息贷款办理流程

七、申请场合

1贷款办理

●期房按揭贷款：按所购房地区属性，完成楼盘开辟企业向管理中心或对应管理部同一提交办理。

●二手房按揭贷款：按所购房地区属性，完成楼盘开辟企业向管理中心或对应管理部同一提交办理。贴息贷款按所购房地区属性，贴息贷款承办银行管理中心指定网点受理。

2贷款签约

管理中心办事大厅、各县（市）管理部贷款服务窗口；按揭贷款也可由管理中心工作人员在楼盘发卖中间申请会合签约手续。贴息贷款由受托银行构造签约。

3贷款抵（质）押

●（预）抵押物：按抵押房屋地区属性，（预）抵押登记构造申请。

●质押：开具凭证式国债、个人定期储蓄存款存单的商业银行。

八、申请周期

法定时限：15个工作日内完成审批，并示知审批效果；许诺时限10个工作日内完成审批，并示知审批效果。【合同签定、抵（质）押物注销和贷款发放轮候等时候另计】。贴息贷款由受托银行示知审批后果，周期依据商业住房贷款周期而定。

九、贷款还款划定规矩

1、贷款拨付（非贴息贷款）之日起次月最先还贷，中间在每个月15日（遇节假日顺延）代扣借款人及共同借款人本市住房公积金余额还贷，应扣金额为当月还款额（如有逾期则需加上逾期额和罚息），缺乏一些在借款人所给与的活期储蓄账户上于当月20日和25日扣划（遇节假日顺延）。代扣之往后缴存的住房公积金用于偿还次月贷款。

2、贴息贷款按合同商定还款，还款满一年后，借款人与共同借款人可申请提取住房公积金余额用于归还贴息贷款本息，初次提取额为已还贷款本息金额，再次提取额不得超了本次提取与上回提取时候距离现实偿还贷款本息金额，前后提取时候距离最少12个月以上（提前全额还清贷款不受时候限定）。

3、提前还款，即借款人悉数或一些提早还款，应征得管理中心的赞同，办理并申请有关手续：

●停息申请运用住房公积金账户余额提早一些还款营业；用储蓄存款还款的，无时长和次数限定；

●提前悉数还清贷款的，可办理用住房公积金账户余额或储蓄存款实行了偿，没有金额和时候限定。

十、注意事项

1、停息申请异地住房公积金个人住房贷款和贸易银行住房按揭贷款转住房公积金个人住房贷款（商转公贷款），个贷率低于85%时再行规复。

2、停息申请运用住房公积金账户余额提早一些还款营业，作废储蓄存款提早还款金额和次数的限定。

3、第二次申请住房公积金个人住房贷款，前后两次贷款时间距离12个月以上。

4、公积金支取：请在贷款申请前申请支取手续，贷款进入审批流程后住房公积金只能用于归还公积金贷款。

5、《关于进一步标准住房公积金个人住房贷款业务办理的通告》（潭金管发〔2019〕5号）中开办以下三种方式的贷款：

●购置开辟企业的商品房，待所购住房权证办结后，以现房抵押形式办理申请住房公积金个人住房贷款且贷款资金立即划入借款人账户的。

●购置开辟企业的商品房，全额付款或分期付款后，另行给与其他抵（质）押物办理办理住房公积金个人住房贷款的。

●购置企业或个人手中现有住房，待所购住房完成过户且权证办结后，以所购房作抵押物办理办理住房公积金个人住房贷款的。

以上三种情势的贷款开办后，职工购置自住房短少资金的，可完成办理办理按揭贷款予以处理：

●期房按揭贷款，即购置开辟企业的商品房，由开辟企业为房子购置人给与阶段性保障办理办理住房公积金贷款，或已到达交房前提产权证已办结，购房人付款必然比例首付款，贷款资金立即划入开辟企业账户且以所购房作抵押物办理办理住房公积金贷款。

●二手房按揭贷款，即采办企业或个人手中的现有住房，在过户前办理办理住房公积金贷款。

6、合同签订前请仔细阅读条约内容，如对合同条款有疑问请征询管理中心工作人员。

7、建筑面积200平方米（含）以上或房子代价150万元以上，和联排、独栋、双拼、叠拼、全复式多层室庐等非一般自住房不能办理办理住房公积金贷款。

8、同一套住房，对同一个人或统一家庭，只能办理申请一次公积金贷款。

9、省住房和城乡建设厅印发的《关于进一步平稳房地产市场的通告》中划定：商品住宅库存去化周期低于6个月的城区，缴存职工采办第二套自住商品住房建筑面积超了144平方米（含本数）的，停息发放住房公积金贷款。

10、《湖南省住房公积金个人住房贷款管理办法》划定：对一连逾期3期以上（含3期）或累计逾期6期以上（含6期）的原则上不予发放贷款。

11、征询网址及服务电话