在社会日常中，不免碰到资金问题，在这个时刻，我们的第一选用就是向商业银行贷款，在八门五花的贷款产品里面，住房抵押贷款是很多见的一种。对一些没有贷过款的人来讲，对住房抵押贷款不是很详细了解，因而轻易陷进误区。下方呢，我便和大伙讲解一下住房抵押贷款的误区。

1.办理抵押贷款当时，也许会没有住处

想必许多人都是这么以为的：将住房抵押给商业银行，一旦没有实时还上贷款，那很有也许自身的住房会很快被拍卖套现还债，从而使得自身和家人陷进无家可归的场面。

其实，住房抵押贷款一时还不上的效果，并没有人们以为的如此可怖。如果借款人没有本领归还商业银行的贷款，自身选用将住房拍卖还款是能够的，假如自身不自动，就算是商业银行拍卖住房，从欠款最先到住房拍卖竣事也有1~2年的时候。

一般来说，住房抵押贷款逾期还款时长抵达6个月左右，银行才会最先保持对借款人的催款，去处法院提起将借款者抵押的住房拍卖诉讼请求。但是从银行提起诉讼到法院受审的进程，普遍另有6个月时长。于是一时还不上没紧要，只需借款人在住房拍卖前把所欠的款子还清，就不会无家可归了。

2.住房抵押贷款所抵押的房屋必然是自身名下的。

许多借款者自身名下并未有房产，然而企业做得非常好。当这些人去商业银行咨询抵押贷款的时刻，被商业银行规定给与资产，这些借款人以为自身无房产，就不可抵押贷款，其实并不是如此的。如今很多商业银行都鼓励给与第三人的住房作为贷款的抵押，而且贷款的利息低，额度也高。固然了，这得需求房东容许才可以贷款。

3.可上市房产就能够抵押贷款。

一般来说，不可以上市生意业务的住房由于变现优势较为弱，于是许多商业银行都划定不可用来抵押物。但是这并不就意味着可以上市生意业务的住房就必然能够抵押贷款。

在国际，各家商业银行都有着各自的风控手腕，这些手腕不尽相同。有的商业银行关于住房地段较为注重，这类商业银行喜爱地位好的房子。而有的商业银行则是对住房范例较为注重，这类商业银行普遍不收商店和办公楼，只承受住宅房屋。于是说贷款人给与的住房不是那种地段和范例都完满的房，还真的是得好好选用商业银行实行抵押贷款。