金融资讯等额本息提前还款划算吗?如此做相当于给银行送钱!

等额本息提前还款划算吗?如此做相当于给银行送钱!

来源:小小金融研究院 2019-11-28 18:15:24浏览:2
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等额本息提前还款划算吗?如此做相当于给银行送钱!

一般状况下,假如选用提前还贷的话,应越早越好,普遍3年之内最好,最迟不可超越贷款期限的1/3,不然提前还贷的意义就不大了。

等额本息还款方式的特色

等额本息,是将个人住房抵押贷款的本金与利率总额相加,然后平摊到每一个月中。是以,每个月的还款金额是稳定稳定的,只是利率和本金陆续改变而已。

这个还款方式,操纵简易,较为易于贷款人合理安排资金的进出。

贷款期限内,每月贷款利息按月初残剩贷款本金计算,并逐月结清。换句话说,跟着时长的推移,每月还款额中,利率所占比例会逐月削减,而本金比重会逐月添加。

贷款前期,偿还的本金较少,银行资金占用的时长更长、金额更多。因而,一样的贷款本金、一样的限期,采取等额本息还款方式的总利率会比等额本金要多许多。

那,哪些状况下提早还款最合适呢?

若是想提早还款,固然时候越早越好,个人建议最好不要跨越贷款总限期的1/3。

后面说了,等额本息,后期首要还的是利率,前期首要还的是本金。因而,普遍到贷款期限的1/3左右,就已了偿了近一半的利率。

在此之前,提早还款的话,是较为换算的,能够节约很大一部分的利息支出;若是贷款期限已过1/3,提早还款的意义就不大了。

比方,房贷期限30年,思索提早还款的话,最好是在前10年内;不然,宁肯将资金采办理财产品,没需要选用提早还款,并不划算。

小小金融透露,若是签署个人住房抵押贷款合同的时刻,享用了基准8折~9折的利率优惠。不管哪些时期,提早还款都是不明智的。

按银行长期贷款基准利率4.9%来算,即便享用9折的利率优惠,也只是才4.41%罢了,现如今银行定期理财、结构性存款,投资限期在360天左右,都能到达5%以上的年化收益,每一年最少有0.59%的利差,相当于10万元每一年多出590元的收益。

于是,现在选用提早还款,就相当于给银行送钱。

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