金融资讯商业贷款VS公积金贷款,商业贷款完败!利率相差大!

商业贷款VS公积金贷款,商业贷款完败!利率相差大!

来源:房简单 2019-11-22 21:47:38浏览:6
银行贷款 购房贷款 购车贷款
商业贷款VS公积金贷款,商业贷款完败!利率相差大!

买房贷款已然成了大部分人的标配,不是由于贷款比全款好,不是由于哪些通货膨胀等等,大部分是真真实实的基本没钱全款,首付的钱都是十分困难凑来的,还能有钱全款?如果我有钱全款,我是真不想贷款,我真不在乎哪些当前的钱不值钱,哪些通货膨胀之类的,我只是不想当房奴。话说回来,现在买房贷款有三种形式:商业贷款,公积金贷款和组合贷款。

商业贷款:也就是银行用其信贷资金所发放的自营性贷款,这个贷款就是只需有贷款资格的都能申请的贷款,也就是门坎是最低的,于是贷款利率就要高一些,如今商贷的基准利率为4.9%。

公积金贷款:指缴存公积金的职工享用的贷款,这个贷款是公积金中心用职工交纳的公积金委托银行发放的一种贷款,于是自会贷款利率就更低一些,现在公积金贷款利率为3.25%。

组合贷款:指同时用商业贷款和公积金贷款,这个状况普遍是公积金贷款不足总贷款金额,于是一部分用商贷,一部分用公积金,所贷的金额履行所贷款的利率。

说4.9%和3.25%大伙也不晓得详细有多少差异,我们立即用贷款金额来看下差异,以成都单职工最高贷款40万计算,贷款30年,利率都不上浮,立即依照基准计算。

商业贷款:计算得出月供为2112.91元,总利率为364246.48元,总还款额为764246.48元,利率差不多和本金靠近,假如按如今的上浮利率算利息已超越本金。

公积金贷款:计算得出月供为1740.83元,总利率为226697.10元,总还款额为626697.10元,利率差不多为本金的一半。

为了便于较为,上方的贷款方式都是选用的等额本息,完成上方的数据能够看出:公积金贷款月供一个月少了372元,总利率少了137549元,想必这个笔钱关于大部分来讲都不是一笔小数目,并且40万的贷款金额在如今的房价来看是较少的,许多贷款额都不止40万,成都的双职工家庭最高能够贷款70万,于是若是不止贷款40万免得还更多。

这就是我说为何能公积金贷款毫不用商业贷款的因素,公积金假如不用来房贷,其他方面的感化是很小的,也就是将余额掏出来用了罢了,若是拿来贷款则能更省钱。

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