买房不但要看如今的价钱，还要思索将来的贬值潜力，尤其是关于今后有换房计划的人，屋子的代价将立即影响到接下来的寓居设计，说房君以为，单单就屋子来讲，断定屋子值多少钱首要取决于下方几个身分。

决定性要素：地区地位和地段

买房地理位置很主要，房价偏高的城区简直都是在东部或南部内地，并且即使是同一座城区不一样地段，房价也有很大差异，比方北京国贸、中关村邻近的屋子，四周贸易写字楼多、白领多，买房和租房需求都较为大，无论是房价依旧房租都比郊区高。不论是在郊区依旧郊区，地处地铁、学院、购物中心，都将是屋子价钱的加分项。

有人会说，故乡是三四线开外的小城区，也没什么拿得脱手的写字楼跟地铁，房价都快七八千了，这又是怎么回事呢？大伙别忘了，如今三四线城区的屋子买得手以后，想转卖外出可没那轻易，因为三四线的这波上调，在必然水平上遭到棚改跟一二线投资需求外溢的影响。

当地人拿到补偿款去买房，外地人跑到三四线去投资，屋子得手后成了二手房，短期内房价是上调的，账面上房价的确悦目，然而却也难以变现。

新居比较二手房价格低，计划也在不断完善，之后人更偏向于买新居，二手房就成了有价无市了。于是三四线的屋子，除非是自身自住用，不然依旧别随意马虎买。

屋子价钱的可持续性：房屋产权合法性及流动性

房屋产权完全，新居首要指开发商五证齐备，二手房是指是不是有合法的产权证。市面上有些屋子没有产权证，如小产权房，价钱比较一般住房低一些，然而买得手以后很难转手，没有产权证的屋子没法办理贷款，这就砍去了一大部分购房需求。买房要斟酌价钱的可持续性，特别是变现流动性问题，试想拿出悉数积存买了屋子，等今后想换房或急需卖房变现，很有也许干着急却也杯水车薪。

栖身质量硬指标：楼层户型及社区配套

另有很主要的一点就是屋子的寓居质量，首要取决于社区配套和楼层户型等客观因素，有车的购房人会在乎停车位，家有白叟的会在乎四周有没有医院、菜市场等，有孩子的会看中有没有学院。

楼层户型方面，普通中层、朝南、户型朴直的屋子价钱更高，而像顶层、采光欠好、户型不规则的屋子寓居舒适度低，买家也会以此为托言跟房东砍价，关于楼层和价钱关系方面有以下参考：

板楼：中间层（2－4层）＞1层＞（5－6层）

塔楼：中间层（6－15层）＞高层（15层以上）＞底层（5层以下）

以上房价从左到右顺次下降。

近几年房价动摇，让一部分人靠买房完成财产增值，很有也许昔时大伙日常程度差不多，买了差不多的屋子，末尾那些买房再卖房再买房的人，一套房变好几套，身价翻了好几倍；而守着一套房到如今的人，即便卖不了屋子，在心思预期上是想要自家屋子跌价的，一样是大北京，住在国贸CBD就比5环外郊区底气足。

要是现阶段遭到政策和市场转变影响，想短期内靠屋子完成暴富已然不太实情了，关注自家屋子值多少钱，不过是图个内心抚慰而已。