置信人人都晓得，如今跟着贷款品种的不时丰富，贷款曾经开端深化我们的生涯，我们购房时分有购房贷款、买车时分有购车贷款，并且这类固定资产还能够用作典质贷款，改动人人急需用钱的困境！

而在【麦芒信用管家】小编看来，实在关于你冤家的这个成绩，详细的话，也是有分歧情形的！

所谓100万的屋子能够贷款若干，说白了既能够是征询在购房时100万的屋子可以贷款若干，也能够是讯问本人置办的100万的屋子典质时分能够贷款若干，上面我们就详细看看！

1、假如是购房贷款的话

据小编理解，普通房贷首套房首付比例为20％-30％，二套房首付比例为50％-70％，履行利率为基准利率的1.1倍。各地域首付比例会有差异。以后残剩的局部就能够采取贷款了！

假如是商业贷款的话，额度普通没有请求，而假如是住房公积金贷款的话，这个贷款额度就要综合较量争论才能够肯定的。

普通公积金贷款额度的较量争论，要依据还贷才能、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个前提来肯定，四个前提算出的最小值就是借款人最高可贷数额（假如想要具体理解的话，能够去外地的住房公积金贷款中间停止理解）。

2、假如是典质贷款的话

实在这个依据挑选的贷款机构有所不同，然则依据网友经历来看，守旧估量的话，100万的屋子银行典质能够贷款50-60万左右，另有的规则衡宇典质贷款的额度平日最高是衡宇评价代价的七成，也就是最高大约能够典质70万！

另外，就是要留意下述这些房产范例等不克不及操持典质贷款！

（1）小产权房。小产权房只具有使用权，没有房产证上所付与的所有权。银行不承受典质贷款。

（2）房龄太久、面积太小的二手房。银行关于二手房典质贷款的前提是特殊刻薄的，大多都限定在房龄和面积上了。普通房龄在20年以上的，50平方米以下二手房，很多银行是不赐与放贷的。

（3）公益用处的房产。依据国家有关规则，黉舍、幼儿园、病院等以公益为目标公益设备，不管其是属于事业单位、社会集团照样团体，都不克不及典质。

（4）拆迁局限内的房产。曾经被依法通知布告列入的拆迁局限房产不得典质。

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