金融资讯购房贷款的利息是怎么计算的?

购房贷款的利息是怎么计算的?

来源:金融资讯 2019-10-23 17:27:48浏览:5
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究竟还贷月利率怎么算,全国各地是否有统一的标准,麦芒信用管家详细总结下。

  买房是人生道路的一件大事,由于房子价格一直以来持续上升,绝大多数人都决定贷款买房子。因为是个人贷款买房,那贷款额度一定不能太低,对大部分人而言是个很大的压力,以至于好多人还没有等新房到手便要考虑到按揭贷款还贷,测算银行贷款利率是高是低,究竟还贷月利率怎么算,全国各地是否有统一的标准,今儿麦芒信用管家小编就为大伙儿详细的总结下。

  贷款年限越长,每期还贷压力越低,可是基准利率则会有一定程度的上调,因此并不是谁都适合将贷款期限缩至最短,或者延至最长。那贷款年限和什么因素有关系呢?首先,房屋的剩余土地使用年限和贷款人的年龄对贷款年限的影响最大,另外借款人的信用记录、负债率和个人收入情况也有一定的影响。正常情况下商业按揭贷款借款人的年龄最高要≤65周岁,贷款期限不超过30年。公积金贷款人的最大年纪不超过退休年纪,男性不超过60周岁,女性不超过55周岁。

  购房贷款利息计算公式:

  因为是个人贷款,那一定是有银行贷款利率的,这一点我们都明白。那商业按揭贷款买房的银行贷款利率要怎么测算呢?在这里我们为大伙儿分享个按揭贷款银行贷款利率的计算公式,建议大伙儿能够记住或者收藏,以便日后参考:

  个人贷款利息计算公式;日利率(0/000)=年利率(%)÷360=月利率(‰)÷30;月利率(‰)=年利率(%)÷12;当月银行贷款利率=上月剩余本金*个人贷款月利率;当月已还本金=当月还款额-当月银行贷款利率;上月剩余本金=个人贷款总额-累计已还本金;

  在这里应当留意银行贷款利率的多少除了跟个人贷款本金、时限和银行贷款利率相关之外,个人贷款的贷款还款方式不一样,银行贷款利率也会有一定的差别,现阶段个人贷款的贷款还款方式较多,常用的贷款还款方式有一次性地还本付息,等额本息还款、等额本金还款等等。还贷的银行贷款利率和房贷本金比较只是个零头而已,可是架不住本金高,因此银行贷款利率也是一笔不小的开销,因此我们买房时也要认真对待,避免多花冤枉钱。

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