住房贷款的还款进度应该是贷款人容易忽视的一点，在这按揭买房的年代，大部分买房者都了解公积金房贷买房算是比较划算的买房办法了。殊不知，并不是所有人都可以合理使公积金房贷，以至于很多人还花了更多的钱。所以，住房贷款哪样的还款进度最合理？

　　住房贷款哪样的还款进度最合理？

　　一、贷满30年

　　与其他融资渠道相比，住房贷款本身便是一种低成本的融资方式。而公积金房贷月利率则更低，因而使公积金房贷买房时最好贷满30年，如此不仅可获得廉价贷款，更可以放大家庭财富，何乐而不为呢？

　　二、争取最高贷款额

　　面对高昂的房价，住房公积金贷款额就显得比较不足了。因而，为了获得最高贷款额，夫妻双方不妨使用住房公积金共同贷款，如此可获得更多住房公积金贷款额。需要注意的是，借款人在申请公积金房贷前，最好不要动住房公积金账户余额，以免影响公积金房贷。

　　三、住房公积金余额冲抵住房贷款

　　如果买房者缴存住房公积金较多，所以不妨使用住房公积金余额冲抵住房贷款，如此可快速减少贷款本金，为以后省去一笔不少的贷款利息。但是，需要注意的是，如果住房公积金贷款余额较大，所以住房公积金资金或者全部冲还了公积金房贷，如此借款人就无法享受优惠贷款利率了。

　　四、合理排序很有必要

　　众所周知，在一般情况下，公积金房贷使用次数不能超过3次，而商业贷款可以就没有次数限制了(具体贷款次数限制建议在申请前可咨询了解先)。因而打算三次置业的买房者，要合理安排公积金房贷与商业贷款的使用顺序，如此可省不少贷款利息。

　　此外，要想再次获得公积金房贷，很有可能会被要求必须先还清上次的公积金房贷。

　　五、规划还款进度

　　对于公积金房贷，在每月还款额不低于“最低还款额”的前提下，借款人可随意确定还款数额。但是，尽管如此，小编建议各位买房者依然要合理规划还款进度，以免最后还款压力过大。

　　六、了解提前还贷

　　虽说公积金房贷提前还贷不用缴纳高额的违约金，但却有务必的要求规定，比如有的城市规定还款满一年后才可提出提前还贷，且提前还贷金额要超过半年的还款数额。因而在还款时了解提前还贷是非常有必要的。

　　虽然公积金房贷月利率很低，但在高贷款额的情况下，所需要的付贷款利息依然很多的。因而麦芒钱包小编建议大伙儿2019年住房公积金按揭买房务必要依照上述这些来操作，唯有如此，你才可以省更多的钱。更多房贷信息可以在麦芒钱包官网中进行了解。