购房贷款是现今买房的最佳手段，相对于大部分人而言，全款买房是很有压力的，因此他们大多数会选择购房贷款。既可以缓解自已经济压力，又能事先得到自已的房子，甚为美哉。房屋贷款手段有几种呢？房屋贷款最少能够贷几年？不知道的小伙伴们跟着麦芒钱包小编一起了解一下吧。

　　房屋贷款手段有几种？房屋贷款最少能够贷几年？

　　购房贷款手段之一：住房公积金贷款

　　相对于已参加交纳住房公积金的居民而言，贷款买房时，应该优选住房公积金低息贷款。住房公积金贷款具有政策补贴性质，贷款利率很低，不仅低于同期商业银行贷款利率(仅为商业银行抵押贷款利率的一半)，而且要低于同期商业银行存款利率，也就是说，在住房公积金抵押贷款利率和银行存款利率之间存在一个利差。同时，住房公积金贷款在办理抵押和保险等相关？手续时收费减半。

　　购房贷款手段之二：个人住房商业性贷款

　　上述两种贷款方式限于交纳了住房公积金的单位员工使用，限定条件多，所以，未缴存住房公积金的人无缘申贷，但能够申请商业银行个人住房担保贷款，也就是银行按揭贷款。只要您在贷款银行存款余额占购买住房所需资金额的比例不低于30%，并以此作为买房首期付款，且有贷款银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或自已作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人，那么就可申请使用银行按揭贷款。

　　购房贷款手段之三：个人住房组合贷款

　　住房公积金管理核心能够发放的公积金贷款，较高限额一般为10-29万元，如果购房款超过这个限额，不足部分要向银行申请住房商业性贷款。这两种贷款合起来称之为组合贷款。此项业务可由一个银行的房地产信贷部统一办理。组合贷款利率较为适中，贷款金额较大，因而较多被贷款者选用。

　　房屋贷款最少可贷几年？

　　住房贷款公积金贷款是6个月，最多是30年！

　　主要和年龄有关，大部分年轻人都可以贷款到30年，也可以选择更少的20、15、10、5年等等。

　　一般银行规定贷款人最少年龄需在18岁、最高年龄男的60岁女的55岁(处级上述干部可顺延5岁)，贷款人贷款的年限不能超过最高年限和你实际年限的差，

　　比如贷款人已经50岁了，贷款年限就不能超过10年，而且银行一般还会打个折扣，下浮2年，就是8年。

　　贷款方式是购房者在买房之前必须要知道的重要事项。如果，你有办理住房贷款需求。还是需要多方位查询资料，尽可能利益最大化。如果对这方面完全是小白的话，可以直接在麦芒钱包进行查询，众多资讯帮助用户完美解决问题。