购房贷款分成两类，一个是等额本金还款，等额本金还款的意思是每个月还款等额本金还款，而贷款利息部分则是每个月递减的方式，从而购房者刚刚开始的压力相对比较大，到后来渐渐地降低。二是等额本息还款，等额本息还款的意思是每个月还款等额的本钱和贷款利息，即每个月还款的额度是固定不动的。

　　那么问题来了，购房贷款，等额本息还款和等额本金还款哪种划得来？

　　一、等额本息还款和等额本金还款

　　一般来说，现在购房都需要贷款。银行的工作人员也会给我们提供两套住房贷款方案。（等额本金还款和等额本息还款）

　　当然咯，很多人可能会为此纠结，不知哪一套住房贷款方案划得来。

　　我觉得，现在网络非常便利，完全可以查找到相应的数据。

　　我们以100万住房贷款为例：

　　等额本息还款：贷款100万，每个月还款6544元

　　等额本金还款：贷款100万，首月还款8250元，后面逐月递减

　　二、哪种划得来

　　问题来了，等额本息还款每个月还6544元，等额本金还款首月还8250元，后面逐月递减。

　　对于这两个方案，我们无法通过直觉，获知哪一个划得来。很多人心中疑惑，究竟哪一个方案支付的贷款利息多也就无法解开。

　　在此，麦芒钱包小编先说答案。

　　所支付贷款利息：等额本息还款>等额本金还款。

　　100万的住房贷款（20年期），等额本息还款支付的贷款利息总额是57万，等额本金还款支付的贷款利息总额是49万。（尾数省略）

　　早前，中国人本能地拒绝“借钱”，奉行的是两不相欠的处世原则。所以在此意义上，等额本金还款支付的贷款利息少，等额本金还款划得来。

　　因为欠钱在中国文化中，几乎意味着“朝不保夕”。

　　旧社会，若拖欠地租，或还不起利钱，那地主对贫农是毫不客气的。

　　地主到佃户家逼租，逼不出来，就把佃户逐出土地或赶出房屋。要是农民反抗，他就要挨地主或其狗腿子的毒打。

　　2008-2019年，贷币和准货币提升了3倍多。在此背景下，早购房，住房贷款额度大，借款利率多的人获得的“银行信贷收益“最大。

　　我觉得，通过上边两类选用情境，麦芒钱包想告诉大伙儿，选用的重点在于楼房的回报率和银行贷款利率。

　　现阶段，住房贷款的房贷利率是4.9%。

　　可以问一下自己，心爱的那套楼房将来5-10年的年平均回报率能不能超出4.9%。

　　1、以为超出4.9%，选用等额本息还款。

　　2、以为超不过4.9%，选用等额本金还款