房屋抵押贷款是目前很多人都会申请的，最常见抵押贷款的就是用住房进行抵押贷款了。这是因为这种的借款方法十分的方便快捷，最关键的是个人贷款额度相对而言比效大能够缓解大伙儿一时所需。可是用房屋作为抵押担保个人贷款的情况下，对房屋是有相应的要求的，特别是房屋的年限。有很多人都会问四十年公寓能房屋抵押贷款吗？房屋抵押贷款年利率是多少？和麦芒钱包小编一起深入的了解下吧。

　　四十年公寓能房屋抵押贷款吗？

　　要是四十年商业公寓的产权能上市交易，则该房屋就能在银行做房屋抵押贷款申请，能否申请通过关键决定于房屋和借款者能否能符合抵押贷款的要求。

　　1、能否符合个人申请要求。要是想申请房屋抵押贷款，这需要有保持良好的信用记录，与此同时还需要有还款个人贷款及等额本息贷款的能力，还需要有银行流水作为辅助材料。要是这其中有一项的要求不能达到银行的标准，都有被拒贷的可能，如银行征信一塌糊涂、无稳定收入等。

　　2、抵押贷款房屋能否符合要求。不是所有的房屋都能办房屋抵押贷款的，如学校、幼儿园和医院等公益性用途住房，房龄太久、面积过小的二手房，无法提供购房合同或购房协议的房屋，权属有争议的房屋，拆迁范围内的房屋等均不能用来房屋抵押贷款。

　　房屋抵押贷款年利率是多少？

　　不同的银行执行的贷款利率是不一样的，可是，各大银行执行的贷款利率都是在央行的基准利率上进行浮动，如何浮动关键看贷款人的个人资质情况而定，贷款人个人资质保持良好，申请贷款的拿到的贷款利率就比效优惠，而要是贷款人个人资质不是很好，那么银行为了控制信贷风险，就会提高贷款利率来保障自己的利益。

　　而银行房屋抵押贷款的个人贷款周期，往往并没有固定的指标。5-10年，乃至30-50年这都是看贷款人的意愿。可是在个人贷款额度上，银行就会有相应的限制，一般来说是按照用于抵押贷款房屋的市场价值来确定的。

　　一年期贷款基准利率为4.35%；一年期至三年期贷款基准利率为4.75%；三年期至五年期贷款基准利率为4.75%；五年期以上贷款基准利率为4.90%。但一般来说，商业银行都会在基准利率的基础之上，上浮相应的比例，大致为10%-30%这种一个区间。所以银行房产抵押贷款利率一般为基准利率+上浮比例。

　　四十年公寓能否能抵押贷款还需要看贷款人能否符合相应的要求，需要贷款人保持良好的个人信用，与此同时也需要有还款等额本息贷款的能力，最关键的是抵押贷款房屋需要要符合要求。完全这些要求完全都符合的情况下，才能够成功的下贷。要是对这些方面的知识还并没有特别了解的情况下，能够在申请贷款前向银行具体的询问。