对于贷款买房还款的期限，多数人有不同的见解。有些人觉得贷款年限短点好，因为可以少付利息。也有人觉得贷款时间还是长点好，因为未来的金钱肯定会有通胀的，这样未来还是还一样的钱，但是价值却不一样了。所以，贷款买房的还款期限是越长越好吗？麦芒钱包小编将这两种优势都一一讲解一下。

　　一：还款期限长的优势：

　　1.减轻还款压力，因为现在买房的大部分群体都是年轻人，在年龄的限制下，对于还房贷的压力还是很大的。还款时间长的话，对于每个月的月供就在自己可接受范围。

　　2.留下更多的流动资金，以备不时之需。对于资金的运转，有更多的资金能流动起来。想进行理财也可以有资金运作。

　　3.便于提前还贷。即使进行了长期的还款期限，但是对于还款方式还是可以提前还款的。

　　4.贷款时间长能放大购买力。

　　哪些情况下，贷款年限越短越好？

　　对于有投资渠道的人来说，长期贷款比较有利，可以将自由资金进行投资，投资回报足以偿还长期借贷并有盈余。对于除了还贷以外没有做其他投资的人来说，还是首先考虑避免支出过多利息，应以中短期贷款比较合适。

　　虽然贷款时间越长，能享受好的好处有很多。但是有的人却说自己不能选择较长的贷款年限，这又是什么原因呢？

　　1.房产性质

　　一般来说，普通住宅贷款年限最长为30年；商业用房和商住两用房的贷款年限最长为10年；私有产权转让房、拍卖房最长贷款期限为20年。

　　2.房屋的年龄

　　房龄是从该房屋竣工交付之日开始算计，房龄越老，贷款年限就越短。具体要看各个城市银行的规定，以及房屋的具体状况，比如地段、价值等。

　　3.贷款人年龄

　　一般来说，贷款者的年龄加上贷款期限不能超过65。因为随着年龄的增长，人们的工作能力和收入也会发生改变，银行为确保借款者能够按时还款，在确定贷款年限上有很严格的限制。

　　公积金贷款，则最长年限不得超过借款人退休后5年。

　　4.土地使用年限

　　土地的使用年限是从开始拿地之日开始算起，具有一定的使用期限。贷款到期日不能超过土地使用的到期年限，这一点，不同的银行规定也不相同。

　　5.贷款人经济实力

　　收入证明也是银行决定是否批贷的主要参考内容之一。银行在发放贷款的时候会审查借款人的收入，要确定借款人每月收入能足以偿还房贷月供，一般月供较高不能超过收入的50%。

　　一般情况下，高收入人群，银行可能会建议贷款年限相对短些；反之，银行会建议贷款年限相对长一些。如果是公积金贷款，那么公积金缴得越多，能贷款的年限则越短，反之，越长。