金融资讯贷款攻略贷款买房的还款期限是越长越好吗?

贷款买房的还款期限是越长越好吗?

来源:原创作者:麦芒钱包2019-10-12 15:32:59
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贷款买房的还款期限是越长越好吗?麦芒钱包小编将这两种优势都一一讲解一下。

  对于贷款买房还款的期限,多数人有不同的见解。有些人觉得贷款年限短点好,因为可以少付利息。也有人觉得贷款时间还是长点好,因为未来的金钱肯定会有通胀的,这样未来还是还一样的钱,但是价值却不一样了。所以,贷款买房的还款期限是越长越好吗?麦芒钱包小编将这两种优势都一一讲解一下。

  一:还款期限长的优势:

  1.减轻还款压力,因为现在买房的大部分群体都是年轻人,在年龄的限制下,对于还房贷的压力还是很大的。还款时间长的话,对于每个月的月供就在自己可接受范围。

  2.留下更多的流动资金,以备不时之需。对于资金的运转,有更多的资金能流动起来。想进行理财也可以有资金运作。

  3.便于提前还贷。即使进行了长期的还款期限,但是对于还款方式还是可以提前还款的。

  4.贷款时间长能放大购买力。

  哪些情况下,贷款年限越短越好?

  对于有投资渠道的人来说,长期贷款比较有利,可以将自由资金进行投资,投资回报足以偿还长期借贷并有盈余。对于除了还贷以外没有做其他投资的人来说,还是首先考虑避免支出过多利息,应以中短期贷款比较合适。

  虽然贷款时间越长,能享受好的好处有很多。但是有的人却说自己不能选择较长的贷款年限,这又是什么原因呢?

  1.房产性质

  一般来说,普通住宅贷款年限最长为30年;商业用房和商住两用房的贷款年限最长为10年;私有产权转让房、拍卖房最长贷款期限为20年。

  2.房屋的年龄

  房龄是从该房屋竣工交付之日开始算计,房龄越老,贷款年限就越短。具体要看各个城市银行的规定,以及房屋的具体状况,比如地段、价值等。

  3.贷款人年龄

  一般来说,贷款者的年龄加上贷款期限不能超过65。因为随着年龄的增长,人们的工作能力和收入也会发生改变,银行为确保借款者能够按时还款,在确定贷款年限上有很严格的限制。

  公积金贷款,则最长年限不得超过借款人退休后5年。

  4.土地使用年限

  土地的使用年限是从开始拿地之日开始算起,具有一定的使用期限。贷款到期日不能超过土地使用的到期年限,这一点,不同的银行规定也不相同。

  5.贷款人经济实力

  收入证明也是银行决定是否批贷的主要参考内容之一。银行在发放贷款的时候会审查借款人的收入,要确定借款人每月收入能足以偿还房贷月供,一般月供较高不能超过收入的50%。

  一般情况下,高收入人群,银行可能会建议贷款年限相对短些;反之,银行会建议贷款年限相对长一些。如果是公积金贷款,那么公积金缴得越多,能贷款的年限则越短,反之,越长。

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