金融资讯贷款攻略公积金贷款额度有哪些规定?2019公积金贷款计算器

公积金贷款额度有哪些规定?2019公积金贷款计算器

来源:金融资讯2019-10-11 16:55:38
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针对某些在国内购房的人而言,有必要了解账户多少公积金房贷能够借款,怎样来计算公积金房贷,之后麦芒钱包小编会详细介绍给小伙伴们。

  近几年来,国内很多人用公积金贷款买房,因为公积金房贷贷款利率相对实惠,按揭贷款额度较高,还款期限较长,还贷更便捷省事,但对房屋的额度和贷款利率有要求。公积金房贷不断地变动。针对某些在国内购房的人而言,有必要了解账户多少公积金房贷能够借款,怎样来计算公积金房贷,之后麦芒钱包小编会详细介绍给小伙伴们。

  一:个人住房公积金贷款计算器公积金贷款的额度有哪些规定?

  1.根据还款能力计算住房公积金贷款额度。公式如下:借款金额(借款人或夫妻每月工资总额,借款人或夫妻所在单位住房公积金月缴存额)*还款能力系数借款人或夫妻现有贷款的月还款额*12(月)*贷款期限。其中,偿债能力系数为40%。现有贷款的月还款额为借款人或夫妻个人信用报告中贷款的月还款额,月工资总额=公积金月供(单位存款比例+个人存款比例)。

  2。根据房价计算住房公积金贷款额度。公式为:贷款额度=房价*贷款比例。

  其中,按揭贷款比例依据买房、建房、修缮的不同类型确定:

  购买商品房、限价商品房、定向安置经济适用房、定向销售经济适用房或私人房屋

  职工家属(含职工、配偶、未成年子女,下同)以贷款方式购买第一套房屋,建筑面积在90平方米(含90平方米)以下的,应当支付不低于所购住房价格20%的首付款,按揭贷款额度不得高于所购房屋的80%。购买天然气价格;

  购买房屋建筑面积超过90平方米的,首付款不得低于购买房屋价款的30%,按揭贷款额度不得高于购买房屋价款的70%。职工家庭按揭贷款购买第二套房屋的,首付款不得低于所购住房价格的50%,贷款额不得高于所购住房价格的50%。

  二:关于住房公积金其它还款方式如下:

  1。基于还贷能力的个人公积金贷款计算公式为:按揭贷款额度(借款人或夫妻每月工资总额+借款人或夫妻单位住房公积金月存款)x还贷能力系数40%—现有住房公积金月还款额借款人或夫妻双方按揭贷款*12(月)*贷款期限,其中月薪总额等于个人公积金月供款/(单位存款比例+个人存款比例);

  2。按房价来计算公积金房贷的公式计算为:按揭贷款额度=房价*按揭贷款比例,其中按揭贷款比例依据不同类型确定。一般来说,房屋建筑面积超过90平方米的,按揭贷款额度不得超过买房价格的70%;建筑面积低于90平方米的,按揭贷款额度不得超过买房价格的80%。

  3。按最高贷款额来计算:用自己的住房公积金向公积金申请按揭贷款,符合申请条件的,最高贷款额为50万元;用配偶的住房公积金申请贷款,符合申请条件的,最高贷款额为50万元;用配偶的住房公积金申请贷款,符合申请贷款条件的,最高贷款额为50万元。最高贷款额为70万元。

  4。依据个人公积金帐户来计算公积金房贷的公式计算为:公积金房贷额度=借款人和借款人个人公积金帐户*20。

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