金融资讯五个原因告诉你贷款后不要提前还款

五个原因告诉你贷款后不要提前还款

来源:金融资讯 2019-11-12 14:11:54浏览:2
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告诉大家不要提前还款的原因,以及什么时候将房贷提前还清才是最划算的。

  面对银行的贷款利息,很多购房者都会想到等到自己手上有了宽裕的资金之后,可能要做的第一件事情就是提前还请银行贷款。要知道贷款的时间越长,购房者所需要的利息也就越多,如果自己能够提前将贷款还清的话,自己应该可以剩下一大笔的贷款利息。今天,小编告诉大家不要提前还款的原因,以及什么时候将房贷提前还清才是最划算的。

  公积金贷款

  一、公积金贷款买房

  如果购房者选择的是公积金组合贷款,在提前还贷后,公积金将停止使用,并按活期利率存起来,到退休时才能提取,这一块资金在未来的岁月里带来的收益就太少了。

  当然,公积金政策根据地区会有所不同,部分地区允许以一年为单位提取公积金用来偿还房屋贷款,此时也可以考虑灵活利用公积金。

  二、等额本息处于还贷中后期

  目前的商业贷款,使用最广泛的是等额本息还款法。进入还款阶段中后期,月供的构成中,大部分都是本金,想通过提前还款减少利息的支出已经没必要,如果消费者资金不是很充裕,亦或是攒够了提前还款的钱,可以不急于提前还款。这样既打乱了理财计划,又不利于资金的有效使用。

  三、享受有折扣利率

  如果购房者享受了折扣贷款利率,一旦选择部分提前还贷,那么将无法再享受折扣利率,那岂不是得不偿失吗?所以这种情况下也不适合提前还贷!

  四、货币贬值

  假设你要买一套100万的房子,首付要给30%,那就要先交30万元的首付,剩下的70万向银行贷款。如果你贷款期限是30年,商贷利率4.9%,那么总共的要支付的利息高达91万,这么一看,利息都跟本金差不多了。

  不过我们换位思考一下,货币是会贬值的。

  此时的100万,在30年后会贬值多少?如果好好利用手中攒够的钱,不提前还款,通过理财手段补贴房贷本金和利息,剩余的部分就是净收入了。

  五、高收益投资

  如果消费者的资金有更好的投资理财渠道,比如投资于基金、外汇等理财产品,而且资金运作能力比较强,可以获得更高的回报率,资金所产生的收益高于提前还款所节省的利息,那么从发挥流动资金的效用看,这部分消费者没有必要把资金用于提前还款

  提前还款需要注意

  1、提前预约

  在贷款期内、贷款发放满一年以后,经银行同意,可书面申请提前归还部分或全部贷款。一般银行办理此项业务需要2-7个工作日时间。各家银行对于提前还贷的规定各不相同,贷款人在决定提前还贷前务必弄清贷款银行的操作流程。

  2、贷款文件要准备好

  贷款人如果要提前还贷的话,一般要在电话或书面申请后,携带自己的身份证、贷款合同到银行办理审批手续。

  3、提前还款需收取违约金

  提前还款会收取违约金,就银行的房贷来说,如果提前还款会打乱银行的营收政策,所以根据合同银行方会收取违约金:

  招商银行

  贷款不满一年提前还款,收取不低于实际还款额三个月的利息;

  贷款慢一年后提前还款,收取不低于实际还款额一个月的利息

  建设银行

  贷款不满一年提前还款,收取提前还款额的3%;

  贷款一年到两年提前还款,收取提前还款额的2%;

  贷款两年到三年提前还款,收取提前还款额的1%。

  每个银行的标准不一,具体请以合同为准。

  4、退保解押

  贷款人提前结清全部尾款后,银行会出具结清证明,贷款人携带银行开具的贷款结清证明原件、原保单的正副本和发票,打电话给相关保险公司,预约退保即可。

  快贷网小编觉得,提前还款的方式还是比较适合手中多余闲置资金的人,如果没有其他合适的理财计划,就可以通过提前还款的方式,将一小笔房贷利息节省下来。贷款人在办理贷款时,银行都会办理抵押登记。贷款人如果结清贷款的话,一定不要忘记去解除抵押这个环节。贷款人要携带房产证,结清证明和抵押在银行的他项权利证去各区建委办理解抵押。希望能帮助到大家。

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