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关于期房贷款的具体流程和注意事项

来源:网络 2019-09-11 16:41:40浏览:1
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期房贷款是哪些?先来我们需求晓得哪些是期房,其次需求详细了解期房贷款有哪些优劣势,怎么申请期房贷款,在办理期房贷款时有哪些值得我们重点注意

期房贷款是哪些?先来我们需求晓得哪些是期房,其次需求详细了解期房贷款有哪些优劣势,怎么申请期房贷款,在办理期房贷款时有哪些值得我们重点注意的,随着帮融网小编一起来详细了解了这些,您就明白哪些是期房贷款了。

一、哪些是期房

期房是指开发商从获得商品房预售许可证最先至获得房地产权证(大产权证)止,在这一时期的商品房称为期房,消费者在这一阶段购置商品房时应签预售条约。简言之,期房是透露还没有建筑好的房子,还不可托付到买家的屋子。

二、期房贷款的优劣势

上风:

1.如今许多人都是贷款购置期房,用全款买房的人越来越少了,由于贷款买房能够让自身有更多的方案资金。

2.因为先期就购置,利于选用户型和地位。买的是未完工的屋子,发卖工作方才睁开,普遍开发商所能给与的较多的房源,朝向好的户型也在里面,购房者就有了少量的选用余地。

3.买期房贷款最多能够达房价的80%。

4.期房的价钱普遍比现房价钱优惠,房地产开发商关于一个房子的开辟普遍需求二至三年的时长,乃至更长。为了实时发出资金,添加资金利用率和削减资金压力,在发卖期房时让利。正由于普遍期房比现房廉价,于是许多“炒楼族”普遍是买期房,卖现房,从中渔利。

优势:

1.期房条约上写明的开发商哪一天交房,然而有的开发商常常逾期不可交房。不论是开发商本成心诳骗或其他客观原因,都给买房者带来不利。

2.开发商后期过分炒作理念或带有欺骗性所带来的过分恶果,购房者买房时看了模子,里面绿地、景观、整体规划、户型等各方面都感觉较抱负,可等悉数完工后再看,拿到手的屋子和本开发商讲解房地产投资和楼书上讲解的有很大不同。

3.开发商如在交房前关闭,购房者会是最大经济受害者,这个状况在90年月后半期我国很多城区时有发生。

三、期房贷款的人员和前提

1、贷款人员和前提

1)定时足额缴存住房公积金一年以上,具有全部民事行为优势的个人;

2)在本市城镇已向公积金中心申请贷款范围的楼盘购置在建住房;

3)有合理职业和平稳的经济薪资,具有定期偿还贷款本息的优势和志愿,资信优越;

4)有经注销正当有用的《商品房买卖合同》;

5)有很多于购房总价款20%的自筹资金;

6)赞成用所购住房作抵押物;

7)赞成申请住房置业保障;

8)公积金中心划定的其他前提。

2、申请材料

1)借款人及产权共有人(均含配头)的身份证及户口(或其他有用居留证件);

2)正当有用的《商品房买卖合同》;

3)已交纳不低于购房总价款20%自筹资金的凭证;

4)借款人及配头收入证明;

5)借款人及产权共有人婚姻状况证实(含独身只身证实);

6)公积金中心规定的其他材料。

四、期房贷款办理流程和归还

1. 期房贷款办理流程

1)购房职工可完成售房企业,也可到贷款承办银行或住房公积金管理机构征询办理贷款的有关事件,测算可贷额度和限期。

2)购房人向承办银行提出贷款申请,同时提交有关材料复印件,同时携原件备验。

3)取得同意的借款申请人接包办职员通告后,按商定的时候到商定所在签署借款合同等有关合同文本并申请住房置业保障。

4)申请购房买卖、抵押登记手续。

5)已搞妥一切手续的贷款由贷款承办银行按《借款合同》的商定向借款人发放,贷款资金立即划转借款人所购楼盘的售房企业指定的账户。

2. 期房贷款偿还

1)公积金个贷本息采取按月等额本息法或按月等额本金法归还。

2)贷款期限一年之内(含一年)的公积金个贷采取一次性还款法,执行条约利率,到期一次性按天计收贷款本息(利随本清)。

3)借款人应从发放贷款后次月起定时将还款资金足额存入个人还款账户,如当月未能实时还款,则次月存入的资金除含一般还款额外,还应包含按逾期利率计收的逾期利息。

4)提早一些或悉数偿还贷款,应最少提早十五日通告承办银行(或住房公积金管理机构),并须征得承办银行(住房公积金管理机构)赞成。

5)贷款清偿终了,借款人应到承办银行办理贷款了债证实,凭此证实到房地产抵押注销部分办懂得除抵押物。如系提早还款,还可凭此证实到担保公司按现实贷款期限退还残剩限期担保费。

五、期房贷款需求留意的问题

1、检查售楼处是不是有预售许可证,售房企业是不是符合,预售许可证的日期是不是过时,如今许多区域已制止生意期房。

2、上网查找工程商的评价,能否有不良纪录,这些在网上都有信用档案的;检查地点小区的物业是哪家,一样上网检查物业公司的信用。普遍大型的房地产商的信用基础没问题,资金周转压力小,出问题的也许不大。首要是一些资格浅的小公司。

3、到施工园地详细看一下施工状况,看楼房已然施行到哪些水平,施工人员的状况,能否在一般施工等。

4、付款的时候及形式,采取分期付款的形式付款房款,如此不只能够减少经济压力,同时也是对开发商准期履行合同最好的束缚。两边可商定按房产的工程进度逐笔付款,直至获得房子一切产权证书后的若干个工作日内付清末尾一笔款子。

5、违约责任的商定,商定假如开发商不可定期交房,应如何补偿购房者的经济损失。这个是跟购销条约不一样的一个合约,能够保护自身的权益。依据普遍的违约条目,购房者只能等条约商定时长到期后,方可规定补偿或退款,而这个时期不只包含条约自身的限期,还要包含冗长的协商、会谈或是诉讼限期,许多不利于购房者的权力维护。而事前在条约中订立"预期违约"条目后,若是再发作工程的实践进度与商定进度过分不符状况,或到期根本无法交房的状况时,购房者可按合同规定提早停止条约,并规定开发商立即赔付经济损失或退还房款,协商不成,可立即实施诉讼、仲裁等司法弥补办法,这在时候、详细上都加倍实在维护了购房者的权益。

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